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不動産のランニングコストとは

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損益計算書というものがあります。個人でいえば、確定申告のことです。収入から経費を引いて利益を出します。

家賃は、売上原価ではありません。売上原価というのは、仕入れや製造したものの価格となります。家賃は仕入れでもなく製造したものでもないので、売上原価にはあたらないのです。家賃の収入は売り上げに当たります。

購入したとしても原価にはなりません。賃貸経営の経費というのは、不動産会社に支払う管理費、固定資産税、火災保険、原状回復のための修繕費、減価償却、水道光熱費、広告宣伝費などです。

営業外収益というものもあります。敷金や保証金などの預かり金を金融機関に預けたときに受け取る受取利息のことをいいます。

不動産を購入したり、建物を建築したりしたときの借入利息なども営業外利益となります。特別損失の計上もあります。

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